Entramos numa conversa com
a imobiliária / proprietária e em paralelo estudo com a Caixa. Além dos juros terem baixado pouco antes, tínhamos esperança de conseguir aumentar um pouquinho o valor da Carta de Crédito reavaliando minha renda. Eu havia acabado de trocar de emprego (tive depósitos extras de 13o, férias, dias compensados) e a avaliação de crédito para autônomos como eu é feita por extratos bancários, contas fixas e cartões de crédito - uma papelada sem fim). O Eduardo, por ser servidor público, teve sua avaliação por contracheques, o que quase não tem variação. A avaliação conjunta das duas rendas que diz qual o valor possível de financiamento, eles estipulam um percentual máximo da renda a ser comprometida com as prestações (varia entre 25 e 30%).
Foram duas difíceis negociações simultâneas, com gerentes da Caixa (aprendam: cada gerente avalia seu rendimento de uma forma, principalmente para autônomos) e com a imobiliária. Semanas em que precisamos ser maestros na negociação (sem medo de perder - apesar da pressão dos corretores) e, ao mesmo tempo, rápidos com a documentação para Caixa e insistentes no contato com os gerentes.
Foram duas difíceis negociações simultâneas, com gerentes da Caixa (aprendam: cada gerente avalia seu rendimento de uma forma, principalmente para autônomos) e com a imobiliária. Semanas em que precisamos ser maestros na negociação (sem medo de perder - apesar da pressão dos corretores) e, ao mesmo tempo, rápidos com a documentação para Caixa e insistentes no contato com os gerentes.
Finalmente conseguimos coincidir os números do valor negociado para compra do apê com o valor de estudo de carta de crédito da Caixa (nada formalizado ainda). Foi o que precisávamos para assinar o compromisso de compra e venda e já dar uma parte do sinal como garantia. Daí em diante fomos correr com as papeladas: documentos nossos, da proprietária, da Caixa, do apartamento, registros... Muita burocracia vencida com a competência e dedicação do Eduardo, que ficou cuidando disso quase em tempo integral. Agora entendemos porque tanta gente chama despachante pra cuidar dessa papelada...
Durante esse processo de levantamento de documentos e pagamento das taxas, saiu a notícia de que a Caixa diminuiu mais um pouco os juros (agora fica entre 7,8% e 8,5% dependendo de ter conta salário, ser servidor, compras de serviços do banco....) e aumentou o prazo de financiamento para 35 anos (uma vida!). Com essas últimas mudanças ficamos tranquilos que o valor final cobriria realmente o que precisávamos e ainda conseguiríamos um valor total um pouquinho maior, que nos deixou com um dinheirinho em mãos para começar a obra. Foi Assim!
A escritura nos casos de imóveis financiados pela Caixa é um contrato contrato de alienação fiduciária - que tem valor de escritura - assinado na própria agencia e depois registrado no Oficio de Registro de Imóveis referente à área do imóvel, no nosso caso, foi o 3o)
Pra completar as coincidências da vida, no dia que assinamos o compromisso de compra, meus primos arquitetos que moram em São Paulo estavam passando o fim de semana no Rio. Já sabíamos que eles nos salvariam no projeto da reforma, só não acreditávamos que já poderíamos ter a visita técnica deles assim, tão rapidamente.
Pra completar as coincidências da vida, no dia que assinamos o compromisso de compra, meus primos arquitetos que moram em São Paulo estavam passando o fim de semana no Rio. Já sabíamos que eles nos salvariam no projeto da reforma, só não acreditávamos que já poderíamos ter a visita técnica deles assim, tão rapidamente.
Nós com os primos arquitetos |
...e minha mãe na janela da nossa sala! |
Como eu disse lá em cima, alguma coisa dentro da gente sabe quando vai dar certo e, quando é pra dar certo, tudo acontece a favor.
A primeira comemoração no NOSSO apartamento in loco. |
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